Sehr geehrte Damen und Herren
Liebe Investoren
Procimmo Swiss Commercial Fund II: Ein gutes Halbjahresresultat
Der Procimmo Swiss Commercial Fund II (PSCF2) schliesst mit einem positiven Resultat im ersten Halbjahr ab. Im Vergleich zur Vorjahresperiode nimmt der Nettoertrag per 31. März 2020 um 8.8% zu und die Betriebsgewinnmarge (EBIT) erhöht sich auf 73.52%. Die Mietzinseinnahmen steigen in der Berichtsperiode um 23.4%.
Das Total der Erträge beläuft sich per 31. März 2020 auf CHF 15'266’016.- und das Total der Aufwendungen liegt bei CHF 6'097'698.-. Der Nettoertrag steigt auf CHF 9'168‘318.- und der Gesamterfolg beträgt CHF 8'551'554.-. Die Mietzinseinnahmen steigen auf ein Total von CHF 13'646‘323.- (+ 23.4%).
Der Nettoinventarwert (NIW) erhöht sich per 31. März 2020 leicht auf CHF 117.42 pro Anteil (im Vergleich zu CHF 117.39 per Ende März 2019).
Das Gesamtfondsvermögen steigt per 31. März 2020 auf CHF 539 Mio., das Nettofondsvermögen erhöht sich auf CHF 367 Mio. Die Anlagerendite beziffert sich auf 4.67%. Die Fremdfinanzierungsquote des Procimmo Swiss Commercial Fund II sinkt auf 31.62% und die Betriebsgewinnmarge (EBIT) steigt leicht auf 73.52%. Die Mietausfallrate fällt markant auf 14.75% (31. März 2019: 20.50%). Die TER REF (GAV) sinkt ebenfalls auf 0.87% (31. März 2019: 0.96%).
Mit den zusätzlichen finanziellen Mitteln aus der im März 2020 durchgeführten Kapitalerhöhung können in den kommenden Monaten in der Deutschschweiz weitere Immobilien im Bereich Gewerbe und Industrie erworben und im Immobilienportfolio bestehende Potenziale entwickelt werden.
Der Procimmo Swiss Commercial Fund II verfügte per 31. März 2020 über 30 Liegenschaften in den Kantonen Aargau, Basel-Land, Bern, Freiburg, Graubünden, Luzern, Solothurn und Zürich.
Ende 2020 / Anfang 2021 ist geplant, den Fonds in einen Publikumsfonds umzuwandeln und ihn an der Börse SIX Swiss Exchange zu kotieren.
Anbei erhalten Sie den Halbjahresbericht als PDF (siehe Attachment).
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um allfällige Fragen zu beantworten. Wir danken Ihnen für Ihr Vertrauen. Freundliche Grüsse
Procimmo SA
Rechtliche Hinweise:
Der PROCIMMO SWISS COMMERCIAL FUND II (Valor-Nr. CH23539857) ist ein vertraglicher Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art „Immobilienfonds“ für qualifizierte Anleger und ist ausschliesslich in der Schweiz zum Anbieten und Vertreiben an qualifizierte Anleger zugelassen. Fondsleitung ist die Solufonds SA, Rue des Fléchères 7A, 1274 Signy-Avenex. Depotbank ist die Banque Cantonale Vaudoise, Place St.-François, 1001 Lausanne. Der Fondsvertrag mit Anhang und der Jahresbericht können kostenlos bei der Fondsleitung bezogen werden. Die Angaben in diesem Dokument dienen lediglich zum Zwecke der Information und stellen keine Anlageberatung dar. Die in diesem Dokument enthaltenen Meinungen und Einschätzungen können sich ändern und geben die Ansicht der Procimmo SA als Vermögensverwalter und Hauptplacierungsagent des Immobilienfonds wieder. Die vergangene Performance ist kein Indikator für die laufende Wertentwicklung. In den Performancedaten sind Kommissionen und Gebühren, die bei der Ausgabe oder Rücknahme von Anteilen erhoben werden, nicht berücksichtigt. Weitere Informationen zu diesem Fonds unter www.procimmo2.ch Mesdames et Messieurs,
Chers investisseurs,
Procimmo Swiss Commercial Fund II: un bon résultat semestriel
Le Procimmo Swiss Commercial Fund II (PSCF2) réalise un résultat positif au premier semestre. Par rapport à la même période de l'année précédente, le résultat net au 31 mars 2020 augmente de 8.8% et la marge de bénéfice d'exploitation (EBIT) est passée à 73.52%. Les revenus locatifs sont en hausse de 23.4% au cours de la période considérée.
Au 31 mars 2020, le total des revenus s’affiche à CHF 15'266’016.- et les dépenses totales à CHF 6'097'698.-. Le résultat net augmente à CHF 9'168‘318.- et le résultat total s'élève à CHF 8'551'554.-. Le total des revenus locatifs augmente à CHF 13'646‘323.- (+ 23.4%).
La valeur nette d’inventaire (VNI) augmente au 31 mars 2020 légèrement à CHF 117.42 par part (par rapport à CHF 117.39 à fin mars 2019).
Les actifs du fonds ont connu une hausse et totalisent au 31 mars 2020 CHF 539 millions, alors que la fortune nette se trouve à CHF 367 millions. Le rendement de placement s'affiche à 4.67%. Le coefficient d'endettement du Procimmo Swiss Commercial Fund II se réduit à 31.62% et la marge de bénéfice d'exploitation (EBIT) augmente légèrement à 73.52%. Le taux de perte sur loyers chute de manière significative à 14.75% (31 mars 2019 : 20.50%). Le TER REF (GAV) tombe également à 0.87% (31 mars 2019 : 0.96%).
La levée de fonds supplémentaire réalisée lors de l’augmentation de capital de mars 2020 permettra d’acquérir au cours de ces prochains mois de nouveaux objets immobiliers industriels et artisanaux en Suisse alémanique et de développer le potentiel existant dans le parc immobilier.
Au 31 mars 2020, le Procimmo Swiss Commercial Fund II détenait trente immeubles qui se trouvent dans les cantons de Argovie, Bâle-Campagne, Berne, Fribourg, Grisons, Lucerne, Soleure et Zurich.
La cotation à la bourse SIX Swiss Exchange et la transformation du fonds en un fonds ouvert au public est prévue pour fin 2020 / début 2021.
Veuillez trouver ci-joint le rapport semestriel en PDF (voir annexe).
Nous demeurons volontiers à votre disposition pour répondre à vos éventuelles questions. Tout en vous remerciant de votre confiance, nous vous adressons nos meilleures salutations,
Procimmo SA
Avertissement légal
PROCIMMO SWISS COMMERCIAL FUND II (Valor N°: CH23539857) est un fonds de placement de droit suisse, de la catégorie „fonds immobiliers“ réservé aux investisseurs qualifiés et ouvert à la distribution en Suisse ou à partir de la Suisse à des investisseurs qualifiés uniquement. Solufonds SA, Rue des Fléchères 7A, 1274 Signy-Avenex, est la direction de fonds, la Banque Cantonale Vaudoise, Place St.-François, 1001 Lausanne, est la banque dépositaire. Le contrat de fonds et le rapport annuel peuvent être obtenus gratuitement auprès de la direction de fonds. Les informations dans ce document sont données qu’à titre informatif et ne constituent en aucun cas du conseil en investissement. Les opinions et estimations exprimées dans le présent document sont sujettes à modification et reflètent l’avis de Procimmo SA en tant que gestionnaire de placements collectifs de capitaux et promoteur du fonds immobilier. Les données de performance ne tiennent pas compte des commissions et frais perçus lors de l'émission et du rachat des parts. La performance du passé n’est pas un indicateur pour le développement actuel des valeurs. Informations complémentaires : www.procimmo2.ch
Kontakt Patrick Djizmedjian Head Communications and Investor Relations
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